聊聊忙着辟谣的，那个很大的地产公司！

作者：卡夫卡很忙
来源：局外人的视界（ID：hooyar_380097485）

前几天，跟做代理商的朋友聊起某地产，她有种蜜汁勇者自信，一点都不担心企业会出问题，还喜滋滋的告诉我，人家的商票现在都肯给利息了。

听得我头皮一紧，突然想起了当年P2P横行的时候，市场里流行的一句话：你看中的是利息，人家看上的是本金。

最近管理层一再出手，都是为了警告那些妄图拿着大而不倒当筹码的，大不代表发展质量，一根巨大的朽木拦在前面，不弄倒这路都没法走了。

经验主义害死人啊，特别是拿着华尔街的历史，用来套中国的经验，这就更害人了。

几年前还做野路子金融的时候，朋友们都以为我有很多大地产公司的路子，总想让我去薅点业务，每次都被我推掉了，倒不是不想赚这个简单又轻松的钱，问题是我真的担心房地产无序扩张的后果。

你以为警惕资本无序扩张说的只有那些玩互联网的吗？

房地产也是一个资本高度密集型产业，好歹密集投入资本，互联网还能搞点垄断的泡沫来吹一下，但房地产呢？谁敢做那个玩垄断的？

房地产的根基是土地，中国所有的土地都归国家和集体所有。

所以做地产，做个中小老板，刚好赶上一波好行情，那是相当的快活的，会有种无所不能的豪情迸发出来。

但那种雄心壮志，越是做大就越是萧瑟，做着做着就会发现资本嘴巴上都套着嚼头了，看不见的手随便勒一下，立刻就老老实实的顺着安排的路线走。

有些人找点精神寄托，找段感情完满人生，投身于厨艺建设，贵族精神传播；

有些人忙着跑路，不惜陪着国际友人一起做俯卧撑，好得到套现的机会；

舍不得这个赛道的很多人，则是一方面搞疯狂大周转，另一方面尝试搞多元化。

然而我从来没见到过任何一个做资本运作做得成功的人干实业能干成的，投资当股东除外。

房地产玩的就是资本的游戏，来来往往的都是大额的金钱，而做实业，真的是石头缝里榨油，所谓的向管理抓效益，你以为的又是什么呢？

从新疆德隆起，就已经有无数的前辈先烈们证实过，玩资本上瘾的人干不了实业。

但我说过，玩地产的总有点草头天子的那种拧巴，总以为我能干的动这么大的楼盘，还有什么干不好？

结果一个个铩羽而归。

就像我以前讲被恒大拖累的苏宁，其实很多多元化上瘾，玩资本成路径依赖的大佬，本质上还是主业出了问题。

所有做地产的，主业都由不得自己随心所欲，所以老板们一方面豪气万丈的玩疯狂周转游戏，一方面又不得不承认，周转的游戏是不可能玩太久的，原因在那里，资本无序扩张以后，用1：9的杠杆吸光了六个钱包，迟早要吸出一个大黑洞。

这对管理层来说，是坚决不被允许的！

于是才有一轮轮的对地产行业施压，连带给地产提供杠杆支持的银行，一并纳入了监管体系。

地产商的三道红线和银行的两道红线。

相信在提出以上规范要求之前，主管部门已经做过金融敏感度测试的，所有最坏的结果都已经提前被测算过一遍。

银保监会的郭树清主席更是在公开场合说：押注房价不跌的，会付出惨痛的代价。

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这两天全国人民都在焦急的关注着河南的大雨，某地产公司则是忙着让员工在朋友圈里发辟谣的文章《恒大被恶意做空背后，真相是什么》。

有兴趣的朋友可以去瞅瞅。

我不做地产好些年了，靠炒股吃饭，所以对于做空还是很有心得。

放一张公司的K线图，从去年7月7日起，丫就已经被不知名的资本力量在做空了，一段持续一年时间的“恶意”做空，对手还是HK大D会这样的阔佬天团，股价从27元被砸到了零头，这深深的恶意，莫名执着。

不多评论，说多了，怕被寄来律师信。

一般股票被砸要么是整个市场行情不好，人人有份，都不落空，要么是企业原本被看多的逻辑不存在了。

疫情过后，港股和A股都没什么系统性的问题，但恒大却遭遇到了很多问题。

系统性的问题来对地产企业的三道红线，恒大因为三条全中，几乎是丧失了再融资能力；为了让市场上的钱不去恶意哄抬房价，特地又给银行加了两道红线，银行自己踩线就得整改收规模，导致二手房贷款困难，这让炒房客傻了眼，于是房价看涨的理由就空了。

当然，这是对整个行业无区别的打击，但也有大企业因为扩张相对保守而躲过一劫。

当然，人家在玩资本运作上很有一套，当年万宝之争里，许老板化身白衣骑士，帮深圳地铁拿到了万科的控股权。

当时恒大打算收购深深房，借壳在国内上市，引来众多占了投资者捧场，收钱就收了1300亿，去年八月份，恒大传出终止借壳上市，战略投资者们只好债转股。

当时被迫债转股的有一家就是苏宁云商，前一段时间，苏宁因为扛不住债务问题，张近东只好卖股求生。

这个大利空肯定有消息灵通的人早早的知道了，7月7日就先跑为敬。

这一年时间里，公司利空不断。

先是引爆特斯拉舆情的上海汽车展上，恒驰汽车被曝光是纯模型，有媒体因为好奇心重趴下去想拍汽车底盘，结果被保安给揪出去了。

真是太难了，在车顶也要被扔出去，在车底一样被扔。

接着6月份网上疯传恒大跟盛京银行之间玩金融游戏，当然，恒大很快出来辟谣了。

然后抖音上疯传恒大全款卖房，价格便宜到令人惊讶，但既不能备案也无法网签。

然后到处都有小供应商举着条幅说恒大的商票无法兑付。

接着，跟恒大合作了十几年的大供应商三棵树发了条公告。

公告发完，恒大很快就处理了跟三棵树之间的债务问题。

当然，这一路恒大的股价也是不停的往下滑。

为了扭转资本市场的印象，恒大最近干了两件事：提前归还3.52亿美元的美元债，启动特别分红计划。

但处于风口浪尖里的恒大，每天都有无数双债权人的眼睛盯着，所谓的降了一条红线背后，还有天量的商票并没有纳入到统计里。

管理层已经看到了问题所在，也及时调整了统计口径，但是到现在为止，市场上还没有传出恒大具体商票的金额，只是各种社交媒体里不停的刷到恒大的商票预期信息。

票贩子手中的“探票”小程序里，恒大的商品贴息最高能干到40%，这意思就是你100万的票，只能拿回60万，这说明什么，你们自己心里品。

所以在那些心急火燎的债权人看来，恒大本来就不宽裕，一点钱一下子要拿去还美元债，又要拿去分红。

现在中国恒大77%的股权由许老板夫妻持有，这几年，恒大以分红豪爽在资本圈里很是出名。

但分红最利好的是谁呢？谁的股权最多谁最划算。

美元债也是利好境外的金融机构，跟国内的债主们有一毛钱的关系？

我也不说啥了，看到了自己品。

最后引爆了一切不信任的还是来自广发银行1.32亿元的财产保全请求。

还有来自邵阳房地产局的补刀。

以我多年在行业里的经验来看，一般搞房地产开发的都会有专门对接政府口的专业人才，对于这种很大的企业，有点小违规，多半都会口头警告一下，喊过来沟通一下，督促整改了就算了，能公开发这种文件，想必是已经触碰到了底线，而且多次沟通后，问题没得到解决。

但以上两项都不是暂时没办法解决的问题。

无论是广发银行的1.32亿，还是邵阳方面对于预售资金被挪用的不满，数额都不算巨大，对于企业来说，动作快点，钱到位很快就能平了。

但压死骆驼的不是最后一根稻草，而是一根根叠加上去的稻草。

三棵树发一下公告，问题解决了，广发搞一下财产保全，问题也能解决了，邵阳发个文，立刻又再补发一个，问题也算是解决了。

所有的问题背后剑指企业丧失了信任度。

当每一个可以拿钱过来跟你合作的，都开始不愿意通融，那么伸出去的每个触角，传递回来的都是压力。

如果企业不忙着还美元债，而是忙着一波解决中小供应商的商票问题，你觉得市场有那么忧虑吗？

天天出来针对那些质疑你的媒体有意义吗？

为什么没有人造中海、万科、招商地产的谣？

上一个忙着辟谣的泰禾，多少拿了钱出来的购房者哭倒在烂尾楼前？要知道那些人可是很少一次性付款的！

有资源发生的合作伙伴，你们是不敢得罪的，发不出声音的小供应商们，在三伏天里要怎样的全身冰凉呢？

揭露你的问题，并不是想做空中国，做空你一个民营企业就能做空中国了？未免太看得起自己了，为什么他们没谁有种过来做空人民币？

之所以要反对资本的无序扩张，因为扩张到最后都是这个鬼德行。

好处都通过股权变现了，通过分红到某些信托账户了，私有财产神圣不可侵犯，是不是？

但那些被卷进来的小供应商们？那些在地盘里辛苦工作的工人？那些掏干净六个口袋为了求一个家园的买房人？最后谁来维护他们的利益？

难道他们都是活该吗？