格力地产董事长被证监会调查，曾带领公司开展多元化转型
图片来源@视觉中国
文丨雷达财经（ID：leidacj），作者丨李万民，编辑丨深海
12月30日，格力地产公告，公司董事长鲁君四收到证监会《调查通知书》，因其涉嫌证券市场内幕交易违法行为，被证监会立案调查。公司称，在立案调查期间，鲁君四可以正常履职，公司董事会亦可以正常运作，不会影响公司日常生产经营活动，公司经营管理、业务及财务状况正常。
鲁君四是格力地产发展史上一位绕不开的重要人物。2004年3月，还是格力集团副总裁的鲁君四出任房地产专责工作小组组长。当时，格力集团的房地产业务已几近停滞，鲁君四上任后，带着仅有的7名员工，重新确立了格力房地产板块发展定位，并于次年2月重新建立了珠海格力房产有限公司。
2009年9月，格力集团通过定向增发获得*ST海星控股权，后者主营业务转向房地产开发经营、物业管理、建筑材料的销售等，更名格力地产。此后于2015年1月，格力集团将其持有的上市公司51.94%的股份无偿划转至鲁君四担任法人的珠海投资，格力地产脱离格力集团“单飞”。
在鲁君四的带领下，“单飞”的格力地产开启了多元化转型，确立了房地产业、口岸经济产业、海洋经济产业以及现代服务业、现代金融业并行发展的“3+2”全新产业格局。公司原本的房地产主业逐渐收缩，2017年至2019年间，土地储备面积从172.86万平方米降至105.82万平方米；同时，在新业务方面持续投入，公司2016年至2018年间投资活动产生的现金流净额分别为-7.85亿元、-9.59亿元、-3.45亿元。
“转型”中的2016年8月，格力地产进行了一场定向增发，以6.78元/股的价格非公开发行4.42亿股新股，募集资金30亿元。当时，华润信托、广州金控、杭州滨创、玄元资管、铜陵国控、中航信托6个定增对象，与格力地产控股股东，也就是鲁君四担任法人和董事长的珠海投资签订了一份“秘密协议”——《附条件远期购买协议书》（下称《协议书》）。
这是一份“对赌协议”，根据这份《协议书》，定增股份锁定期满后一年内，格力地产股价（收盘价）需要达到一定条件，否则就要要由珠海投资向定增对象回购上市公司股份。按照规定，这份《协议书》本应被及时披露，但在之后相当长一段时间内，却成了“秘密协议”，不为外界所知。
结果，《协议书》的约定被触发了，珠海投资没有进行回购，其所持有的上市公司16.83%股份被华润信托、广州金控、杭州滨创申请冻结。格力地产这才在2019年11月14日，披露控股股东所持上市公司股份被冻结情况时，提到了这份“秘密协议”的存在。
上交所立刻发函问询，格力地产却表示，这是股东之间的协议或安排，自己并不知情，不存在信披方面的重大遗漏；珠海投资也声称，自己持有格力地产41.13%的股份，而冻结的股份合计占格力地产总股本的16.83%，占比较小，不会对格力地产控制权产生影响。
结果到今年4月4日，格力地产再次披露控股股东股份冻结情况时，后者所持上市公司股份已经被全部冻结。
因为4年前的这场定增背后的“秘密协议”，一个月前的11月17日，鲁君四刚刚被上交所予以通报批评，上交所还将此纪律处分通报证监会，并记入上市公司诚信档案。
一个月后，鲁君四因涉嫌证券市场内幕交易违法行为，被证监会立案调查。
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